最近，后台有很多咨询。
我总结下，无非是两类问题：
(相关资料图)
一类是看到现在自己手里的房子，已经跌了七八十万，纠结要不要割肉离场？
一类是看到现在房价跌了，问我到底要不要趁机买房？
我觉得这两类问题，还蛮有意思的，代表了市场目前最典型的两种想法。今天来跟大家聊聊这两个问题。
跌，应该是目前90%的房子存在的情况。
不仅是银川、桂林等三四五线城市跌，武汉、南京、苏州等优质二线城市也在跌，甚至深圳、广州也跌。
看着房子成交价已经比自己成交价亏了七八十万，心痛之余，最大的问题就是，要不要把房子卖了？
卖，感觉舍不得，万一行情好了，会不会涨回来呢？
不卖，拿在手里又亏得肉疼，继续拿着会不会亏更多呢？
很多朋友，现在可能都在这两种心态中不停的切换，纠结不已。
首先，我想告诉大家，哪怕你的房子在跌，也不要太过着急。
要知道，目前处于楼市的熊市，大多数的房子都在跌，这是大行情的问题。
但是呢？
熊市，却是我们调仓非常关键的时期。
因为这个时候，不仅是你的房子在跌，好房子也在跌。
买任何东西想要不亏，关键都在于把握住低位。
低位入场，才能获得更高的安全垫，也更容易获得更高的涨幅。
所以，大家先要稳住心态。
然后，积极的去审视自己的房子。
大家会发现，虽然大环境都在跌，但是不同房子的跌幅却是不一样的。
1、有的房子，仅仅是相比前两年的最高点跌。
那这种情况下，就要坚定自己房子的价值，千万不要在低位随意割肉，将自己手里的金蛋，拱手让人了。
2、有的房子已经跌回了5年前；
这种情况有些复杂，需要认真判断自己的房子的城市、板块有没有选对，还有没有优化的空间。
比如深圳西部很多房子目前已经回到了5年前的价格，但这并不说明他们没有价值，我相信信心回归涨回去问题不大。
但是也有很多三四线城市，因为棚改的延后性，目前房价还没有跌的很惨，但未来就说不准了。
那么，还有哪些城市哪些板块，值得等待？哪些城市要尽早放弃？
我们团队花费非常多时间考察研究，早已筛选出全国仅有了30个价值城市和150个价值板块。
如果你买的城市，不在这里面，要趁今年抓紧优。如果你城市选对了，但是板块没选对，可能也很难在未来5年给你不错的涨幅。
我已经将这些资料整理成为文件，关注的朋友，直接扫码加我微信，我只将这份文件发给真正需要的朋友。
3、有的房子已经10年+没涨了。
这类房子，听我一句话，大概率是不好的资产，趁早优化，再多停留，未来可能会亏得更惨。
最后，要不要卖房，还需要额外考虑的就是——你手里的闲置资金有多少？
在熊市低位，最重要的不是自己的房子亏多少，而是你能买到最有上涨潜力的房子在哪里。
及时将三四线城市的资产，置换到核心城市去，行情回暖房子涨幅会更好。
及时将非核心板块置换到和核心板块去，行情回暖，房价涨幅会更好。
及时将刚需产品，置换成改善产品，行情回暖涨幅会更好。
要不要卖掉手里的房子，还要看你的资金能不能在现在碰到更好的资产。
把握住这3点来卖房，我相信大家很难犯错。
第二个问题，房价跌了，要不要趁低点买房？
我的答案是，资金可以的话，完全可以。
想要低位买房，这个想法肯定是对的。
但是，我也发现，很多人虽然知道差不多可以买了，但是就是迟迟下不了决心。
为什么呢？
我观察主要是两个方面的担忧：
1、担心楼市未来还会不会涨？
对于普通人买房来说，买房真的不必杞人忧天。
只要我们国家还能持续向上发展，核心城市的房价就不会随便崩盘。
尤其，现在很多城市的房价，已经从高峰落回来，位置已经比较安全。
担心房价未来会不会涨，不如仔细观察市场，挑到一套正确的房子。
2、担心房价会不会继续跌，到时候再买房会不会更划算？会不会更优惠？
如果市场持续悲观，后市是可能还会有更大的利好出来。
但是利好出来后，业主的态度可能也会彻底改变，挂牌价格可能也会水涨船高。
市场是个无限博弈的地方，每个人都想博最低点，但是大多数人都博不到最低点。
所以我的观点是，只要是在相对底部，碰到好房子，就可以下手了。
因为现在处于难得买房市场，与其纠结会不会跌更多，不如认真看几套房子，掌握点砍价谈判的技术，谈判桌上你就能为自己争取到更多的利润。
前段时间，我们的创始人平哥就在深圳再买了套房，我们团队和大胡子老师跟业主摆台两轮，最后聊得非常开心，业主直接就少了将近100万多的总价。
很多人总是喜欢在大行情上纠结，但是实际上现在这个行情，更容易向业主争取更多的价格。
雪莉去年年底就在深圳上车了，去年年底的时候她也没纠结，看到有符合自己需求的房子，低于市场价，就赶紧冲了。
现在虽然深圳市场还没回暖，但是她之前的成交价格比现在成交价低了40多万。
所以大胡子老师经常说，不是卖房才能赚钱，买的好，你在谈判桌上就已经开始赚钱了。
买房，看大行情是一方面，微观上懂操作，又是另一方面。
越是下行期，我们越要精进自己的房地产知识，多了解，多实操，能拿到的结果会更多。
业主的信心越低迷，越着急用钱，咱们的砍价空间就越大。
最后提醒大家，我们的买房卖房资料包，目前还在更新：
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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